Συμφωνώ με τον Χάρη και προσθέτω το εξής: Αφού τα 60τμ του υπογείου είναι εντός του νομίμου περιγράμματος (και κατά συνέπεια δεν υπάρχει παραβίαση Δ ή πρασιάς), γιατί δεν δηλώνεις στο 4014 το υπόγειο "προς εκδοση οικ. άδειας"? Το πρόστιμο θα περιοριστεί στο παράβολο, το υπόγειο στο σύνολό του θα είναι νόμιμο και θα πάρεις και τα 25τμ. (ή 12τμ αν είναι μονοκατοικία).